lunes, 31 de mayo de 2010
lunes, 6 de abril de 2009
Momento de afinar el lápiz - lanacion.com
Momento de afinar el lápiz - lanacion.com: "En el comienzo de la actividad inmobiliaria, el mercado se caracteriza por un clima muy calmo y una acentuada polarización entre las propiedades de características estándar bueno y lo considerado premium.
Mientras en el primer caso se han registrado algunas bajas producto de largas negociaciones, en el segundo, cuando se conjugan ubicación, categoría y amenities, se defiende muy bien el precio."
Mientras en el primer caso se han registrado algunas bajas producto de largas negociaciones, en el segundo, cuando se conjugan ubicación, categoría y amenities, se defiende muy bien el precio."
miércoles, 25 de marzo de 2009
lunes, 23 de marzo de 2009
Más oferta de alquileres - lanacion.com
Más oferta de alquileres - lanacion.com: "Se estima que hay en locación más de 10.000 unidades, pero los valores se mantienen en niveles altos, aunque algunas condiciones se flexibilizaron; los precios, desde 1000 pesos"
Evolución de los valores (Informe de Serinco)- lanacion.com
Evolución de los valores - lanacion.com: "Evolución de los valores
En departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies entre 40 y 60 m2, los valores aumentaron hasta un 30 por ciento desde 2001"
En departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies entre 40 y 60 m2, los valores aumentaron hasta un 30 por ciento desde 2001"
miércoles, 11 de marzo de 2009
lunes, 19 de enero de 2009
Ciudadano Diario -Los precios de los departamentos aumentaron por la inseguridad
Ciudadano Diario -Los precios de los departamentos aumentaron por la inseguridad: "Que la falta de seguridad condiciona los hábitos y costumbres de los ciudadanos, no es una novedad. Estas situaciones sociales, ajenas a la intimidad de las personas, marcan comportamientos en cada comunidad.
En los últimos años, los valores de los departamentos, tanto para alquilar como para comprar, aumentaron por el crecimiento de la demanda de los mismos. Esto se debe, según especialistas, al crecimiento de la inseguridad y a las nuevas normas de construcción que rigen en la provincia desde 1987, cuando se redactó el Código de Construcciones Sismorresistentes de Mendoza."
En los últimos años, los valores de los departamentos, tanto para alquilar como para comprar, aumentaron por el crecimiento de la demanda de los mismos. Esto se debe, según especialistas, al crecimiento de la inseguridad y a las nuevas normas de construcción que rigen en la provincia desde 1987, cuando se redactó el Código de Construcciones Sismorresistentes de Mendoza."
sábado, 17 de enero de 2009
La crisis no golpea la venta de departamentos en uno de los barrios más exclusivos - Infobae.com
La crisis no golpea la venta de departamentos en uno de los barrios más exclusivos - Infobae.com : "En Puerto Madero, las nuevas edificaciones tienen vendidas más del 60% de sus metros cuadrados. Destacan que el argentino es 'partidario de invertir en ladrillo'
La crisis financiera que se vive a nivel mundial parece no haber golpeado al negocio inmobiliario en Puerto Madero. De hecho, las nuevas torres, cuyos metros cuadrados se cotizan entre u$s2.700 y u$s5.000, están vendidas en un 60%, según un estudio realizado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)."
La crisis financiera que se vive a nivel mundial parece no haber golpeado al negocio inmobiliario en Puerto Madero. De hecho, las nuevas torres, cuyos metros cuadrados se cotizan entre u$s2.700 y u$s5.000, están vendidas en un 60%, según un estudio realizado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)."
lunes, 29 de septiembre de 2008
Rosario: En 7 años se triplicaron los precios de alquileres de departamentos - La Ciudad - LaCapital.com.ar
En 7 años se triplicaron los precios de alquileres de departamentos - La Ciudad - LaCapital.com.ar: "Hacia el final de la convertibilidad, en el año 2001 alquilar un departamento en el microcentro de la ciudad costaba cerca de 200 pesos por mes. Esos valores, que comenzaron a dispararse cuatro años más tarde, siguieron creciendo hasta el punto en que hoy ese mismo inmueble se alquila por más de 600."
miércoles, 20 de agosto de 2008
miércoles, 13 de agosto de 2008
Siguen su carrera ascendente los precios de departamentos usados - INFOBAEprofesional.com
Siguen su carrera ascendente los precios de departamentos usados - INFOBAEprofesional.com: "En épocas donde la incertidumbre invita al ladrillo para protegerse de la inflación, se registran subas de hasta 23%. Conozca los aumentos del último año
En un contexto donde la clase media busca diversos caminos para refugiarse de la inflación y en el que la incertidumbre y las dificultades para acceder a créditos a largo plazo se hacen presentes, comprar un departamento usado resulta una buena opción.
Así lo confirman especialistas consultados por iprofesional.com. De hecho, no es casual que los valores de venta de los departamentos de dos y tres ambientes usados, se hicieran eco de esta demanda y hayan registrado subas cercanas al 10% en Capital Federal en lo que va del"
En un contexto donde la clase media busca diversos caminos para refugiarse de la inflación y en el que la incertidumbre y las dificultades para acceder a créditos a largo plazo se hacen presentes, comprar un departamento usado resulta una buena opción.
Así lo confirman especialistas consultados por iprofesional.com. De hecho, no es casual que los valores de venta de los departamentos de dos y tres ambientes usados, se hicieran eco de esta demanda y hayan registrado subas cercanas al 10% en Capital Federal en lo que va del"
viernes, 8 de agosto de 2008
Crítica Digital | El barrio más caro de Capital, inmune a la crisis
Crítica Digital | El barrio más caro de Capital, inmune a la crisis: "El 80% de la demanda es local: pasó el boom comprador de rusos y árabes. En 6 meses, los departamentos subieron 16%. Julieta Tarrés.
Julieta Tarrés08.08.2008 Hongos. Las torres de la zona siguen teniendo clientes interesados en invertir. (Télam)
Pese a la incertidumbre de la crisis del campo y el enfriamiento de la economía, el precio de las propiedades en Puerto Madero sigue en alza. En los últimos seis meses, el metro cuadrado en este exclusivo barrio porteño pasó de costar 3.000 dólares a 3.500 dólares promedio, con un techo de 8.000 dólares. De los rusos o árabes que compraban quedan pocos. El 80% de la demanda corresponde a argentinos de alto poder adquisitivo."
Julieta Tarrés08.08.2008 Hongos. Las torres de la zona siguen teniendo clientes interesados en invertir. (Télam)
Pese a la incertidumbre de la crisis del campo y el enfriamiento de la economía, el precio de las propiedades en Puerto Madero sigue en alza. En los últimos seis meses, el metro cuadrado en este exclusivo barrio porteño pasó de costar 3.000 dólares a 3.500 dólares promedio, con un techo de 8.000 dólares. De los rusos o árabes que compraban quedan pocos. El 80% de la demanda corresponde a argentinos de alto poder adquisitivo."
IRSA-Cyrela propone credito propio para viviendas de clase media - INFOBAEprofesional.com
IRSA-Cyrela propone credito propio para viviendas de clase media - INFOBAEprofesional.com: "Darán líneas propias a tasas del 12% anual, en dólares, y a un plazo de 120 meses. La desarrolladora levantará tres torres de departamentos en Caballito.
Ahora, la firma también impulsará la venta del proyecto con el lanzamiento de financiación propia, una herramienta apenas utilizada por la empresa y otros desarrolladores, aunque para los sectores de mayor poder adquisitivo.
Ofreceremos líneas propias, con tasas del 12% anual, en dólares, y con un plazo de 120 meses para devolver el dinero. Quienes compren deberán pagar un 4% del total de la compra al firmar el boleto, y el 50% a la posesión. El resto será financiado”, declaró Fernando Barenboim, gerente general de IRSA-Cyrela. En tanto, se estima que el valor del metro cuadrado rondará los 1.300 dólares.
Horizons
Mediante esta nueva iniciativa, la compañía repite el esquema trazado para su primer emprendimiento, “Horizons”, en Vicente López, destinado a un público de buen poder adquisitivo.
En ese proyecto, IRSA y la brasileña Cyrela otorgan un financiamiento del 60% en la compra de una vivienda. El 40% restante puede ser abonado a través de un sistema de pagos escalonados, dentro del cual el desembolso máximo se realiza al momento de la posesión. Esa fracción representa el 9.7% sobre el saldo.
Esta modalidad de préstamos comprende una extensión de 120 cuotas, las cuales poseen una tasa fija del 12% en dólares.
Los edificios -de entre 14 y 17 pisos de altura- se construirán en un plazo de dos años en avenida Liberador al 1700. Tres de los edificios, con los departamentos de más grandes dimensiones, mirarán al río de la Plata y los otros tres tendrán el frente sobre la avenida Libertador.
El metro cuadrado de las viviendas se comercializará a un promedio de 2.400 dólares y los departamentos, que suman 420 unidades, irán desde 63 a 560 metros cuadrados.
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Ahora, la firma también impulsará la venta del proyecto con el lanzamiento de financiación propia, una herramienta apenas utilizada por la empresa y otros desarrolladores, aunque para los sectores de mayor poder adquisitivo.
Ofreceremos líneas propias, con tasas del 12% anual, en dólares, y con un plazo de 120 meses para devolver el dinero. Quienes compren deberán pagar un 4% del total de la compra al firmar el boleto, y el 50% a la posesión. El resto será financiado”, declaró Fernando Barenboim, gerente general de IRSA-Cyrela. En tanto, se estima que el valor del metro cuadrado rondará los 1.300 dólares.
Horizons
Mediante esta nueva iniciativa, la compañía repite el esquema trazado para su primer emprendimiento, “Horizons”, en Vicente López, destinado a un público de buen poder adquisitivo.
En ese proyecto, IRSA y la brasileña Cyrela otorgan un financiamiento del 60% en la compra de una vivienda. El 40% restante puede ser abonado a través de un sistema de pagos escalonados, dentro del cual el desembolso máximo se realiza al momento de la posesión. Esa fracción representa el 9.7% sobre el saldo.
Esta modalidad de préstamos comprende una extensión de 120 cuotas, las cuales poseen una tasa fija del 12% en dólares.
Los edificios -de entre 14 y 17 pisos de altura- se construirán en un plazo de dos años en avenida Liberador al 1700. Tres de los edificios, con los departamentos de más grandes dimensiones, mirarán al río de la Plata y los otros tres tendrán el frente sobre la avenida Libertador.
El metro cuadrado de las viviendas se comercializará a un promedio de 2.400 dólares y los departamentos, que suman 420 unidades, irán desde 63 a 560 metros cuadrados.
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miércoles, 6 de agosto de 2008
Mejoraron los salarios frente al valor del metro cuadrado - Infobae.com
Mejoraron los salarios frente al valor del metro cuadrado - Infobae.com : "La remuneración promedio de mayo alcanzó para comprar menos de medio metro cuadrado de una vivienda nueva de Capital Federal, según un informe de la UADE. Subió 0,8% en el mes y 4,4% en los últimos doce meses
Esta última variación resulta de un incremento de 21,8% en los salarios nominales (medidos en dólares) y de 16,7% en el caso de los precios de los departamentos nuevos de zona norte de la Ciudad de Buenos Aires , también considerados en dólares.
En la zona norte de la Ciudad, de elevada valoración inmobiliaria relativa, el salario promedio durante mayo, medido en dólares, alcanzó para adquirir apenas el 43% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva , de acuerdo con un informe elaborado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
En tanto que en otros barrios representativos, como Caballito, ese porcentaje ascendió a un 49% en promedio y en Almagro a un 52 por ciento.
Más de un año de alza sostenida
La contracción de la actividad de la construcciónen el bimestre junio y julio, junto con la inercia alcista que mantuvieron las remuneraciones promedio de la economía habrían determinado que la relación salarios y costo del metro cuadrado de las propiedades se mantuviera en ascenso.
De ese modo, acumularían 13 meses consecutivos con variaciones interanuales positivas, después de un ciclo de 10 meses seguidos de deterioro de esa relación, de acuerdo con la serie del Instituto de Economía de la UADE."
Esta última variación resulta de un incremento de 21,8% en los salarios nominales (medidos en dólares) y de 16,7% en el caso de los precios de los departamentos nuevos de zona norte de la Ciudad de Buenos Aires , también considerados en dólares.
En la zona norte de la Ciudad, de elevada valoración inmobiliaria relativa, el salario promedio durante mayo, medido en dólares, alcanzó para adquirir apenas el 43% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva , de acuerdo con un informe elaborado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
En tanto que en otros barrios representativos, como Caballito, ese porcentaje ascendió a un 49% en promedio y en Almagro a un 52 por ciento.
Más de un año de alza sostenida
La contracción de la actividad de la construcciónen el bimestre junio y julio, junto con la inercia alcista que mantuvieron las remuneraciones promedio de la economía habrían determinado que la relación salarios y costo del metro cuadrado de las propiedades se mantuviera en ascenso.
De ese modo, acumularían 13 meses consecutivos con variaciones interanuales positivas, después de un ciclo de 10 meses seguidos de deterioro de esa relación, de acuerdo con la serie del Instituto de Economía de la UADE."
martes, 5 de agosto de 2008
Recoleta consolida su liderazgo inmobiliario entre los barrios porteños - INFOBAEprofesional.com
Recoleta consolida su liderazgo inmobiliario entre los barrios porteños - INFOBAEprofesional.com: "Un informe privado señala que el metro cuadrado en ese barrio llega a los u$s2.104. En cambio, las inmobiliarias fijan la cotización cerca de los u$s2.500.
Los cambios en cuanto a las cotizaciones en el mercado inmobiliario dejan entrever un predominio en los valores bajo los cuales se comercializa el metro cuadrado de los departamentos ubicados en el barrio porteño de Recoleta.
Ese liderazgo aparece apuntalado por relevamientos como el divulgado recientemente en el Informe sobre la Construcción y el Mercado Inmobiliario de la UADE. Pero choca con algunos posturas inherentes a las mismas inmobiliarias.
Para muchas de estas últimas, Puerto Madero mantiene una brecha importante respecto del resto de las áreas de Capital Federal.
En ese espacio porteño, el metro cuadrado se cotiza a valores que oscilan entre los 3.400 y los 3.800 dólares.
Más allá de los valores en Puerto Madero, las inmobiliarias marcan también diferencias con el estudio de la UADE respecto del barrio que parece concentrar las mayores transacciones: Recoleta.
Mientras que el sondeo de la Universidad fija en u$s2.104 el precio del m2, el sector de comercialización de inmuebles postula que en departamentos a estrenar el metro cuadrado puede alcanzar los u$s2.500.
Todo esto se da en un contexto concreto: si bien las operaciones son más lentas y las negociaciones más cuidadosas, los inversores siguen considerando al ladrillo como una buena opción de inversión para resguardar su capital, en un contexto de mayor incertidumbre.
Al escenario se suma lo que sucede en el ámbito de la construcción; mercado que se desacelera y puede ser más complicado en los próximos meses, aunque todavía hay oferta suficiente.
En tanto, el incremento en los costos repercute directamente sobre la rentabilidad de los desarrolladores. Como es de suponer, la variable causa un efecto directo sobre los valores de comercialización de inmuebles.
Y eso explica, en buena parte, las alzas en la cotización del metro cuadrado que el paisaje porteño viene evidenciando en los últimos meses.
Visión
Para la UADE, el valor promedio del metro cuadrado de los departamentos nuevos en Recoleta es, según se anticipara, de 2.104 dólares.
Belgrano, Palermo y Núñez son las otras zonas con precios de propiedades por encima del promedio de la ciudad, con cifras que oscilan entre los 1.930 y los 1.830. En tanto, Caballito y Barracas siguen creciendo.
Los datos figuran en el Informe sobre la Construcción y el Mercado Inmobiliario de la UADE, que ubica en u$s1.651 al valor promedio del metro cuadrado de departamentos nuevos en Capital Federal.
Con relación a los usados, el precio baja a u$s1.582 por metro cuadrado.
En cuanto a Recoleta, el valor promedio del metro cuadrado de departamentos nuevos es de u$s2.104, mientras que en Belgrano, Palermo y Núñez oscilan entre u$s1.830 y u$s1.930.
Dentro de los barrios con mayor dinámica de compraventa de la Ciudad, Flores es el más accesible, con propiedades de un valor promedio de u$s1.425.
El informe también refleja que la brecha de precios promedio de oferta entre departamentos nuevos y usados fue mucho mayor en el caso de los departamentos de tres ambientes (promediando los u$s200, en los barrios más caros) comparada con la registrada en los departamentos de dos ambientes donde la brecha fue mínima.
El interés de comprar
Para las inmobiliarias, en cambio, el escenario de los primeros seis meses no muestra demasiadas variaciones en comparación con el mismo período del año anterior en cuanto a las zonas más demandadas.
En la Capital Federal siguen siendo Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito.
Al mismo tiempo, se intensifica el efecto derrame, por el alza de precios y la saturación del mercado, hacia los barrios periféricos, como Almagro, Villa Urquiza, San Telmo y Villa Crespo, entre otros.
También en cuanto al valor del metro cuadrado se dio un efecto contagio y estos barrios "subpremium", que ganaron demanda por efecto rebote, fueron incrementando sus valores al mismo ritmo que los premium.
Sin embargo, uno de los cambios más notables de los últimos tres meses, desde que se desató el conflicto entre el campo y el Gobierno a esta parte y el ritmo de una economía que comenzó a alterarse, es el de un mayor pedido de propiedades inferiores a 100.000 dólares.
Según Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, cuánto más bajo es el valor del inmueble mayor es la presión de la demanda. “En el segmento de precios que va entre u$s100.000 y u$s150.000, y especialmente cuando se trata de propiedades de entre dos y tres ambientes, se vende todo rápido”, comentó.
La tendencia se da por varios factores:
Por un lado, porque hay muchos inversores que buscan departamentos chicos para alquilarlos más rápidamente.
Por el otro, porque cuánto menor es el precio, mayor es la cantidad de personas que pueden acceder a esa suma.
Esta tendencia impulsa, al mismo tiempo, el valor de este tipo de propiedades.
Según Gómez Picasso, “los aumentos de precios son diferenciales y en las viviendas de poca superficie se manifiesta más que en las grandes, a tal punto que en el primer semestre los precios de venta crecieron hasta un 20%, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior”.
Desde L.J. Ramos también confirmaron a infobaeprofesional.com una demanda mucho mayor de propiedades chicas. En cuanto a los precios, dijeron que "no bajaron y están más firmes que nunca".
Construcción: efectos
Las oscilaciones en lo referente a la cotización del metro cuadrado guardan relación con los procesos de cambio en los costos que evidencia el segmento de la construcción.
Este mercado se desacelera y puede ser más complicado en los próximos meses, aunque todavía hay oferta suficiente.
“La construcción será la más afectada ya que ha caído el nivel de actividad, tanto en los permisos de obras nuevas como en emprendimientos. La cantidad ofertada disminuyó entre un 30 y 35% en el primer trimestre del año. Las nuevas obras están stand by por muchas razones, desde el alto valor de tierra, que no se ajustó a una realidad de expectativas más moderada, hasta el aumento en el costo de insumos y mano de obra”, comentó Damián Tabakman, consultor inmobiliario.
"Esta menor oferta también influirá en un posterior ajuste de precios", coinciden en afirmar algunos operadores inmobiliarios.
Costos que se sienten
La construcción residencial empieza a sufrir el incremento de costos que reduce la rentabilidad de los desarrolladores. Los barrios premium están colapsados y los terrenos disponibles se llevan hasta 50% de la inversión, dejando poco margen de ganancia a los inversores.
“La menor participación de los barrios que más construcciones agrupan y el aumento de los no tradicionales, responde a la lógica de lo que puede denominarse la ampliación del límite urbano/inmobiliario. El aumento de los precios permite que algunas zonas próximas a Belgrano, Palermo y Caballito generen tierras propicias para la construcción apuntada a los segmentos de mayor poder adquisitivo”, explicaron en la consultora Deloitte.
Las que están tomando protagonismo se dividen en dos grupos. Por un lado se da el caso de Barracas, Villa Urquiza, Flores y Colegiales, impulsados por los altos precios de barrios de gran demanda como Belgrano y Palermo, que en los últimos años incrementaron sus valores considerablemente.
“La dinámica de derrame de los barrios de mayor concentración viene desde hace un año, motivada por los desarrolladores que encuentran en estas zonas terrenos a menor valor”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Sin embargo, los precios se disparan porque aunque el terreno sea más barato aumentan los costos de la construcción, la mano de obra y también la demanda. “Hoy una unidad a estrenar en Almagro tiene un valor de u$s1.400 el m2 y en Barrio Norte de u$s2.400”, agregó.
Llama aún más la atención los incrementos que se dieron en barrios poco tradicionales como San Nicolás, San Telmo, Paternal, Villa Riachuelo y Parque Chacabuco, donde prácticamente se duplicó la superficie permisada.
También Núñez, Saavedra, Villa Crespo, Villa Devoto, Liniers, Mataderos, Villa del Parque y Monte Castro cobraron importancia en los últimos meses."
Los cambios en cuanto a las cotizaciones en el mercado inmobiliario dejan entrever un predominio en los valores bajo los cuales se comercializa el metro cuadrado de los departamentos ubicados en el barrio porteño de Recoleta.
Ese liderazgo aparece apuntalado por relevamientos como el divulgado recientemente en el Informe sobre la Construcción y el Mercado Inmobiliario de la UADE. Pero choca con algunos posturas inherentes a las mismas inmobiliarias.
Para muchas de estas últimas, Puerto Madero mantiene una brecha importante respecto del resto de las áreas de Capital Federal.
En ese espacio porteño, el metro cuadrado se cotiza a valores que oscilan entre los 3.400 y los 3.800 dólares.
Más allá de los valores en Puerto Madero, las inmobiliarias marcan también diferencias con el estudio de la UADE respecto del barrio que parece concentrar las mayores transacciones: Recoleta.
Mientras que el sondeo de la Universidad fija en u$s2.104 el precio del m2, el sector de comercialización de inmuebles postula que en departamentos a estrenar el metro cuadrado puede alcanzar los u$s2.500.
Todo esto se da en un contexto concreto: si bien las operaciones son más lentas y las negociaciones más cuidadosas, los inversores siguen considerando al ladrillo como una buena opción de inversión para resguardar su capital, en un contexto de mayor incertidumbre.
Al escenario se suma lo que sucede en el ámbito de la construcción; mercado que se desacelera y puede ser más complicado en los próximos meses, aunque todavía hay oferta suficiente.
En tanto, el incremento en los costos repercute directamente sobre la rentabilidad de los desarrolladores. Como es de suponer, la variable causa un efecto directo sobre los valores de comercialización de inmuebles.
Y eso explica, en buena parte, las alzas en la cotización del metro cuadrado que el paisaje porteño viene evidenciando en los últimos meses.
Visión
Para la UADE, el valor promedio del metro cuadrado de los departamentos nuevos en Recoleta es, según se anticipara, de 2.104 dólares.
Belgrano, Palermo y Núñez son las otras zonas con precios de propiedades por encima del promedio de la ciudad, con cifras que oscilan entre los 1.930 y los 1.830. En tanto, Caballito y Barracas siguen creciendo.
Los datos figuran en el Informe sobre la Construcción y el Mercado Inmobiliario de la UADE, que ubica en u$s1.651 al valor promedio del metro cuadrado de departamentos nuevos en Capital Federal.
Con relación a los usados, el precio baja a u$s1.582 por metro cuadrado.
En cuanto a Recoleta, el valor promedio del metro cuadrado de departamentos nuevos es de u$s2.104, mientras que en Belgrano, Palermo y Núñez oscilan entre u$s1.830 y u$s1.930.
Dentro de los barrios con mayor dinámica de compraventa de la Ciudad, Flores es el más accesible, con propiedades de un valor promedio de u$s1.425.
El informe también refleja que la brecha de precios promedio de oferta entre departamentos nuevos y usados fue mucho mayor en el caso de los departamentos de tres ambientes (promediando los u$s200, en los barrios más caros) comparada con la registrada en los departamentos de dos ambientes donde la brecha fue mínima.
El interés de comprar
Para las inmobiliarias, en cambio, el escenario de los primeros seis meses no muestra demasiadas variaciones en comparación con el mismo período del año anterior en cuanto a las zonas más demandadas.
En la Capital Federal siguen siendo Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito.
Al mismo tiempo, se intensifica el efecto derrame, por el alza de precios y la saturación del mercado, hacia los barrios periféricos, como Almagro, Villa Urquiza, San Telmo y Villa Crespo, entre otros.
También en cuanto al valor del metro cuadrado se dio un efecto contagio y estos barrios "subpremium", que ganaron demanda por efecto rebote, fueron incrementando sus valores al mismo ritmo que los premium.
Sin embargo, uno de los cambios más notables de los últimos tres meses, desde que se desató el conflicto entre el campo y el Gobierno a esta parte y el ritmo de una economía que comenzó a alterarse, es el de un mayor pedido de propiedades inferiores a 100.000 dólares.
Según Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, cuánto más bajo es el valor del inmueble mayor es la presión de la demanda. “En el segmento de precios que va entre u$s100.000 y u$s150.000, y especialmente cuando se trata de propiedades de entre dos y tres ambientes, se vende todo rápido”, comentó.
La tendencia se da por varios factores:
Por un lado, porque hay muchos inversores que buscan departamentos chicos para alquilarlos más rápidamente.
Por el otro, porque cuánto menor es el precio, mayor es la cantidad de personas que pueden acceder a esa suma.
Esta tendencia impulsa, al mismo tiempo, el valor de este tipo de propiedades.
Según Gómez Picasso, “los aumentos de precios son diferenciales y en las viviendas de poca superficie se manifiesta más que en las grandes, a tal punto que en el primer semestre los precios de venta crecieron hasta un 20%, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior”.
Desde L.J. Ramos también confirmaron a infobaeprofesional.com una demanda mucho mayor de propiedades chicas. En cuanto a los precios, dijeron que "no bajaron y están más firmes que nunca".
Construcción: efectos
Las oscilaciones en lo referente a la cotización del metro cuadrado guardan relación con los procesos de cambio en los costos que evidencia el segmento de la construcción.
Este mercado se desacelera y puede ser más complicado en los próximos meses, aunque todavía hay oferta suficiente.
“La construcción será la más afectada ya que ha caído el nivel de actividad, tanto en los permisos de obras nuevas como en emprendimientos. La cantidad ofertada disminuyó entre un 30 y 35% en el primer trimestre del año. Las nuevas obras están stand by por muchas razones, desde el alto valor de tierra, que no se ajustó a una realidad de expectativas más moderada, hasta el aumento en el costo de insumos y mano de obra”, comentó Damián Tabakman, consultor inmobiliario.
"Esta menor oferta también influirá en un posterior ajuste de precios", coinciden en afirmar algunos operadores inmobiliarios.
Costos que se sienten
La construcción residencial empieza a sufrir el incremento de costos que reduce la rentabilidad de los desarrolladores. Los barrios premium están colapsados y los terrenos disponibles se llevan hasta 50% de la inversión, dejando poco margen de ganancia a los inversores.
“La menor participación de los barrios que más construcciones agrupan y el aumento de los no tradicionales, responde a la lógica de lo que puede denominarse la ampliación del límite urbano/inmobiliario. El aumento de los precios permite que algunas zonas próximas a Belgrano, Palermo y Caballito generen tierras propicias para la construcción apuntada a los segmentos de mayor poder adquisitivo”, explicaron en la consultora Deloitte.
Las que están tomando protagonismo se dividen en dos grupos. Por un lado se da el caso de Barracas, Villa Urquiza, Flores y Colegiales, impulsados por los altos precios de barrios de gran demanda como Belgrano y Palermo, que en los últimos años incrementaron sus valores considerablemente.
“La dinámica de derrame de los barrios de mayor concentración viene desde hace un año, motivada por los desarrolladores que encuentran en estas zonas terrenos a menor valor”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Sin embargo, los precios se disparan porque aunque el terreno sea más barato aumentan los costos de la construcción, la mano de obra y también la demanda. “Hoy una unidad a estrenar en Almagro tiene un valor de u$s1.400 el m2 y en Barrio Norte de u$s2.400”, agregó.
Llama aún más la atención los incrementos que se dieron en barrios poco tradicionales como San Nicolás, San Telmo, Paternal, Villa Riachuelo y Parque Chacabuco, donde prácticamente se duplicó la superficie permisada.
También Núñez, Saavedra, Villa Crespo, Villa Devoto, Liniers, Mataderos, Villa del Parque y Monte Castro cobraron importancia en los últimos meses."
lunes, 4 de agosto de 2008
Los barrios del norte porteño son los más caros para alquilar o comprar - Infobae.com
Los barrios del norte porteño son los más caros para alquilar o comprar - Infobae.com : "Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez, los barrios más costosos para comprar departamentos. El promedio de las unidades asciende a u$s2 mil por metro cuadrado.
Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano, con valores entre 1.800 y 2.200 dólares el metro cuadrado, son los barrios porteños más caros para adquirir tanto departamentos nuevos como usados, según un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
De acuerdo con este estudio, los cuatro barrios se ubican por encima del valor promedio de oferta del metro cuadrado que, para el conjunto de barrios con mayor dinámica de compraventa inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires, es 1.651 dólares para los departamentos nuevos y de 1.582 dólares para los usados.
Asimismo, la brecha de precios promedio de oferta entre departamentos nuevos y usados resulta mucho mayor en el caso de los departamentos de tres ambientes (promediando los 200 dólares en los barrios más caros) comparada con la registrada en los departamentos de dos ambientes donde la brecha fue mínima.
Los datos corresponden a los registros de la segunda semana de julio, registrados por el Instituto de Economía de UADE (INECO).
Para departamentos nuevos, el valor promedio del metro cuadrado en Recoleta es de 2104 dólares; para Belgrano, de 1926 dólares; Núñez, 1843; Palermo, 1828; Caballito, 1660; Barracas, 1565; Almagro, 1520; Saavedra, 1514; Villa Urquiza, 1440, y Flores, 1425 dólares.
En tanto que el valor promedio del metro cuadrado para departamentos usados en Palermo es de 1938 dólares; en Palermo, de 1787; en Belgrano, de 1684; en Núñez, de 1626; en Almagro, de 1367; en Saavedra, de 1362; en Villa Urquiza, de 1359, en Caballito, de 1341; en Barracas, de 1288; y en Flores, de 1183 dólares.
Vale aclarar que el estudio sólo consideró a los departamentos en buen estado edilicio, de forma tal que se dispuso para el análisis de una base de 3.300 departamentos."
Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano, con valores entre 1.800 y 2.200 dólares el metro cuadrado, son los barrios porteños más caros para adquirir tanto departamentos nuevos como usados, según un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
De acuerdo con este estudio, los cuatro barrios se ubican por encima del valor promedio de oferta del metro cuadrado que, para el conjunto de barrios con mayor dinámica de compraventa inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires, es 1.651 dólares para los departamentos nuevos y de 1.582 dólares para los usados.
Asimismo, la brecha de precios promedio de oferta entre departamentos nuevos y usados resulta mucho mayor en el caso de los departamentos de tres ambientes (promediando los 200 dólares en los barrios más caros) comparada con la registrada en los departamentos de dos ambientes donde la brecha fue mínima.
Los datos corresponden a los registros de la segunda semana de julio, registrados por el Instituto de Economía de UADE (INECO).
Para departamentos nuevos, el valor promedio del metro cuadrado en Recoleta es de 2104 dólares; para Belgrano, de 1926 dólares; Núñez, 1843; Palermo, 1828; Caballito, 1660; Barracas, 1565; Almagro, 1520; Saavedra, 1514; Villa Urquiza, 1440, y Flores, 1425 dólares.
En tanto que el valor promedio del metro cuadrado para departamentos usados en Palermo es de 1938 dólares; en Palermo, de 1787; en Belgrano, de 1684; en Núñez, de 1626; en Almagro, de 1367; en Saavedra, de 1362; en Villa Urquiza, de 1359, en Caballito, de 1341; en Barracas, de 1288; y en Flores, de 1183 dólares.
Vale aclarar que el estudio sólo consideró a los departamentos en buen estado edilicio, de forma tal que se dispuso para el análisis de una base de 3.300 departamentos."
martes, 29 de julio de 2008
La Plata: Debate sobre la problemática de los alquileres
La Plata: Debate sobre la problemática de los alquileres: "La Plata – Un interesante debate sobre la problemática de los alquileres tuvo lugar en el programa “A Cara Descubierta” que se emite los lunes por Canal 5 de Multicanal La Plata. En la oportunidad expusieron Ronald Quadrini, titular de la Asociación de Martilleros; Germán Shierff, de la Organización Inquilinos Unios; Alicia Giménez, de la Unión Consorcistas de la República Argentina, y el martillero Héctor Agostinelli. (Foto: Imagen del programa y sus participantes)."
Una industria que crece en el Primer Mundo y revoluciona el real estate
Una industria que crece en el Primer Mundo y revoluciona el real estate: "Los penthouses prefabricados son una novedad en la Argentina pero, en los países desarrollados, se pueden ver desde hace algún tiempo."
miércoles, 28 de mayo de 2008
Villa Urquiza suma torres que se venden cada vez más caras
Villa Urquiza suma torres que se venden cada vez más caras: "2005 tenía un valor promedio de US$ 950 y ahora trepó hasta los US$ 1.400. 'Es una zona de la Ciudad que puede competir con Belgrano, Palermo y Barrio Norte, barrios en los que el valor de la tierra encarece las propiedades. Por otro lado, Urquiza tiene mucha demanda generada por los propios vecinos, que son muy localistas',"
martes, 11 de marzo de 2008
Las propiedades en los barrios ‘top’ cuestan 50% más que hace dos años
Las propiedades en los barrios ‘top’ cuestan 50% más que hace dos añosLa falta de tierras, el interés cada vez más marcado de compradores de muy buen poder adquisitivo y el posicionamiento de la zona como un lugar exclusivo transformaron a varios de los barrios porteños en las verdaderas vedettes del mercado inmobiliario.
Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Palermo Hollywood, Palermo Soho y Las Cañitas son los que lograron una mayor revalorización, alcanzando incluso un repunte desde 2006, que cuando culmine 2008 estará en el orden del 70%.
El caso de Palermo Hollywood es el más llamativo. El valor promedio del metro cuadrado mostró un incremento del 42% en 2006 en relación a 2005, a lo que le sumó un movimiento ascendente del 10% durante 2007. Para este año los operadores estiman que la media del precio del metro cuadrado no bajará del 17%, es decir que totalizará una mejora del 69%.
Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Palermo Hollywood, Palermo Soho y Las Cañitas son los que lograron una mayor revalorización, alcanzando incluso un repunte desde 2006, que cuando culmine 2008 estará en el orden del 70%.
El caso de Palermo Hollywood es el más llamativo. El valor promedio del metro cuadrado mostró un incremento del 42% en 2006 en relación a 2005, a lo que le sumó un movimiento ascendente del 10% durante 2007. Para este año los operadores estiman que la media del precio del metro cuadrado no bajará del 17%, es decir que totalizará una mejora del 69%.
lunes, 10 de marzo de 2008
En Punta del Este, el metro cuadrado de un departamento usado ya supera los u$s 2.000
En Punta del Este, el metro cuadrado de un departamento usado ya supera los u$s 2.000: "Hace unos días se comenzaron a pagar algo más de u$s 2.000 el metro cuadrado (m2), acercándose al valor de una unidad nueva no tan lujosa que no supera los u$s 3000.
El escenario, incluso, se torna más llamativo si se le agrega un dato extra. No se trató de una operación de venta tradicional, sino que estuvo de por medio la Justicia, ya que se trató de una subasta judicial, instancia en la que, se supone, los valores no deberían ser los más elevados.
En ese momento se vendieron cuatro departamentos de diez años de antigüedad ubicados sobre la avenida Roosvelt, arteria que une a Punta del Este con el centro de Maldonado, una zona sin mayor relevancia para los principales desarrolladores inmobiliarios, en el edificio “Doce Lunas”."
El escenario, incluso, se torna más llamativo si se le agrega un dato extra. No se trató de una operación de venta tradicional, sino que estuvo de por medio la Justicia, ya que se trató de una subasta judicial, instancia en la que, se supone, los valores no deberían ser los más elevados.
En ese momento se vendieron cuatro departamentos de diez años de antigüedad ubicados sobre la avenida Roosvelt, arteria que une a Punta del Este con el centro de Maldonado, una zona sin mayor relevancia para los principales desarrolladores inmobiliarios, en el edificio “Doce Lunas”."
martes, 4 de marzo de 2008
El precio de las propiedades seguirá en alza
El precio de las propiedades seguirá en alza: "El precio de las propiedades, mientras tanto, que subió un promedio de 10% en Capital y hasta 17% en el interior, volverá a aumentar entre 10% y 12% este año, según los entendidos."
lunes, 3 de marzo de 2008
Con socios brasileños, IRSA financiará la compra de viviendas
Con socios brasileños, IRSA financiará la compra de viviendas: "El plan de IRSA-Cyrela –que será apalancado con fondos propios, sin una entidad financiera de por medio– contempla básicamente el financiamiento del 60% del total de la operación. Sin embargo, para el 40% restante también está previsto un plan de pagos escalonados, dentro del cual el desembolso máximo se realiza al momento de la posesión, y que representa el 9,7% sobre el saldo. Esta línea de préstamos tiene un plazo de 120 cuotas, con una tasa fija del 12% en dólares."
martes, 26 de febrero de 2008
'Burbuja inmobiliaria' sin fin: pocos departamentos por debajo de U$S 50.000 - 26 Noticias
'Burbuja inmobiliaria' sin fin: pocos departamentos por debajo de U$S 50.000 - 26 Noticias: "Las cifras son elocuentes: sobre el millón de viviendas de la Ciudad de Buenos Aires sólo hay disponibles para la venta 401 departamentos por debajo de los 50.000 dólares"
miércoles, 2 de enero de 2008
lunes, 7 de febrero de 2005
martes, 18 de febrero de 2003
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